מדובר ביחידה פונקציונאלית מרכזית שמזרימה אויר לכל חללי הבית ומאפשרת בקרת מזג אויר מתקדמת על כל החדרים בבית. בשונה מהמזגן המרכזי הרגיל, גם המדחס וגם המאייד של המזגן המיני – מרכזי נמצאים מחוץ לסביבת המגורים הפנימית. אל היחידות המרכזיות הללו מחוברת תשתית של תעלות אוורור עם פתחים ייעודיים לכל אזורי הבית אליהם מוזרם האויר הקר או החם.